香港折叠：纳米房、笼子屋、楼市狂欢

  “我不是没有测验过，我测验循规蹈矩，拼命干活！挣那么一点点钱！我试过！可是外面那些人，外面那些人——他们懂修建懂盖楼吗？他们仅仅拿一点点钱出来，花一点点时刻，把房价炒高不断地赚大钱！这叫作公正吗？”

  厨房、厨柜、抽油烟机、电磁炉、雪柜、微波炉、洗衣机、独立厕所、淋浴间……

  这不是甜美的单身公寓，也不是《愿望改造家》的节目现场，而是许多香港人，一家三口乃至一家四口的仅有居处。

  在香港，人们把这种房子称为“纳米楼”。这一个姓名和高科技无关，而是专指那些小得不能再小的住所户型。

  更重要的是，这样的房子也不廉价。在香港，一间十几平方的纳米楼要卖到200万—300万港币，折合人民币200多万。

  这样的“纳米楼”还在增多。据我国基建报计算，从2010年至2019年十年内，总共有8550个纳米楼单位推出商场，其间6150个已入住。

  而在2019年，纳米单位占一手住所单位完工量的12.9%，换句线间是纳米楼。

  “纳米楼”仅仅香港住所现状的一个缩影。在香港，租金最高的不是半山豪宅也不是中心CBD，而是全港十八区最赤贫的深水埗。

  在那些暗淡的旮旯，是比“纳米楼”更逼仄的笼屋、劏房、棺材房，每呎（约0.1平方米）租金最高可达300港元，大约有20万香港市民日子其间。

  笼屋，望文生义，是一张张被铁丝网围住的床位，大多存在于深水埗的危楼之中。住在铁笼里的人，也被称为“笼民”。这是上世纪就有的款式。

  也有人住在劏房里。劏（tāng），在粤语中意为“剖开”。劏房，指将房子分割成多个间隔间。

  劏房的升级版是“棺材房”：一间本来狭隘的劏房内，像火车车厢般分隔出6个床位，每间高度不超越半米，长度不超越2米，中心留一条窄窄的过道。

  住在这儿，一切的活动都只能蜷缩在一张小床上进行。不能站，只能躺，躺下乃至也无法伸直双腿。便是这样粗陋的房子，租户仍需求付出每月2000港币的租金。

  2017年，香港接连7年成为楼价最难担负城市首位，楼价中位数为542.2万港元，楼价入息比（楼价中位数除以家庭全年入息中位数）为18.1倍。现在，这一数字还在添加。

  也便是说，一家人需求不吃不喝18年才干存够钱买房。香港私家住所的租金指数也在10年内上涨了88.6%，而家庭每月收入中位数仅上涨了52.4%，远不及租金涨幅。

  揭露多个方面数据显现，香港每年的新房供给量只需约20000套。这一个数字在时代更低，年均10000套左右，最低曾至8000套。

  但实际上，香港有需求且买得起房的家庭，少说也有20万到30万个。但只需2万套的供给量，怎么办？商场经济用价格来分配资源，要处理这一个问题，房价只需涨到其间90%以上的家庭买不起，或是不肯买的程度。

  在许多人的印象中，香港地少人多，土地不够用。但实际上，香港并不缺地，在香港的很多土地中，有40%是郊野公园。

  据智本社计算，香港用做城市开展的土地，占比不过25%，其间用做住所的土地仅占7%，这其间还有一些是用在低密度的村庄丁屋和居屋上面，城区用地占比才是4%。也便是说，只需再拿2%出来，就能改进居住面积50%。

  土地供给上不来，许多人把原因归结为开发商囤地、惜售，认为是大资本家、大富豪独占房源，投机者爆炒房地产。

  这当然是一部分原因。但实际上，香港房地产并不是彻底商场化的，香港当局几乎是仅有的土地供给方。回归前，香港土地归属英国王室一切。回归今后，归属香港政府一切。香港政府选用批租准则，经过拍卖、投标等方法出让土地使用权，新批土地期限为50年。

  也便是说，从本源上来讲，香港高房价的最大原因，正是香港当局稀缺的土地供给。

  揭露多个方面数据显现，1993—2000年这8年间，香港新增建造土地约9000公顷，但随后香港土地开发建造速度大幅放缓。在2009—2016年的8年间，新增建造土地仅900公顷。

  香港回归前夕，英资大规模抛盘后，香港炒房者打出“大陆一定会接盘”的标语，楼市的行情一片大好。那几年的香港地产公司，没有人在24点前下班。为了买到一套好房子，那时候就有买家给售楼人员塞几十万的“喝茶费”。

  到了1997年，香港房价现已高到了一个十分离谱的境地。其时香港人买房如买白菜，上千万的房子连房都不看就直接买了。

  房价的飞涨，掀起了民众的不满，一时之间，一切的媒体都在声讨香港的高房价摧毁了香港人的愿望，遏止了香港这个城市的竞争力。

  在拥挤不堪的笼屋、劏屋和“纳米楼”旁，是万年不变、占比香港全境70%的郊野公园和面积千亩的奢华高尔夫球场。

  看着飞涨的房价和来自底层贫民的对立，香港当局曾想过追求改动。榜首个站出来的是香港特首，1997年前后，他推出了闻名的「八万五建屋方案」——

  每年至少推出8万5千套住所，其间一部分为政府兴修的公房，方案10年内香港70%的家庭有房可住。

  这是一个具有开创性含义的民生工程。仅1997年，香港就完工了6.44万套住所，提高了至少35%的供给量。

  但很快，金融危机席卷东南亚，为保护安稳汇率，香港金融部门收紧了房贷，房价迎来大跌。仅1997年10月到1998年10月，香港住所价格整整下跌了一半。

  一夜之间，香港很多中产阶级变成了「负资产者」，房产被银行没收了，作业也没了，只能流落街头，乃至烧炭自杀。

  那时人们尚不了解金融危机的损坏力，元气大伤的香港人把一切的罪名归结为的八万五方案，黯然下课，八万五方案就此中止。

  时隔数年，林郑月娥在2018年施政报告中发布明日大屿愿景方案，预备经过“填海造陆”来处理香港人的住所问题。

  这相同遭到了香港民众的对立。他们以“人工造岛损坏环境、政府财力缺乏、冰川消融会把岛屿吞没”，乃至是“会损坏风水”等理由来阻遏大屿愿景方案。就连香港明星刘德华，也由于支撑人工岛填海而遭到人身攻击。

  既得利益者的竭力阻遏之外，香港当局对土地财务的依靠也让他们很难真实下定决心。

  南方周末相关报导显现，土地是香港当局重要的财务来历。在香港政府的收入中，地价收入长时间排名前三，每年为香港奉献一千多亿港元。2017—2018财务年度，土地收入乃至排到了榜首，高达1648亿港元，在政府全体收入中占比26.6%。

  1971年至2016年，香港的基尼系数从0.43升至0.539。香港前十大富豪净资产占GDP的比重，更是全球抢先。

  有钱人更富了，人与人的距离更大了。在香港740多万人口中，赤贫人口超越130万。时至今日，哪怕是中等家庭，要在香港买一套50平米的房子，不吃不喝也得42年。

  当时，支撑香港经济的是四大工业：金融服务、交易及物流、旅行、专业服务及工商业援助服务，这四大工业发明了香港约178万个工作岗位，是香港经济动力中心地点。而真实含义上的制造业，只占香港生产总值的1%左右。

  工业集中于金融、地产，香港早已脱离了实体经济，从前的“亚洲四小龙”，现已被房地产劫持。

  有些人看到了大陆的开展，挑选自动拥抱祖国，拥抱当今“地球上时机最多的当地”。而更多人，仍然沉浸在过往的幻梦里，一辈子在方寸之地上苦楚旋转。